投资入籍土耳其正当时
—— 慧侨出国集团CEO土耳其房产考察之旅
作为2019欧洲移民界的黑马，土耳其买房移民项目仅需25万美金起，投资额之低、投资周期之短，不仅打破了欧洲买房移民市场的格局，而且引发移民业界的重磅地震，备受全球移民投资者高度关注。为此，最近作为慧侨出国集团CEO，我带领土耳其投资移民的贵宾代表进行5天4晚的土耳其房产考察，以期窥探土耳其投资入籍热的秘密。
世界第一机场正在崛起
从上海起飞，经过10个小时的航程，我们的飞机平稳地降落正在建设中的新的土耳其伊斯坦布尔新国际机场(一期)。
土耳其的航空业十分发达，航程覆盖世界60多个国家的首都，涉及全球40%以上的国际航空客流量。截至目前，新的伊斯坦布尔国际机场已经顺利完成第一阶段建设并启用。新机场设计的年旅客吞吐量为9000万人次，在全部建成后每年可接待2亿人次旅客，年货运能力将提高到550万吨，并设有世界最大的MRO中心。机场全部修建完成后，将成为世界最大的机场。机场内餐饮、住宿、ATM取款机、免税店、租车、问询中心等各项服务设施齐全且便利。
新建的机场给人的第一感觉就是大，第二感觉就是非常漂亮宽敞，而且建筑风格令人震撼，它是一个非常现代化，国际化的一个机场。据说，2023年全面完工，即将被打造成是世界最大机场，目前是部分投入使用。土耳其政府希望将新机场打造成媲美迪拜一样的中转枢纽。土耳其位于欧亚大陆衔接处，窄体机可以覆盖欧洲、北非、亚洲多地，宽体机则可以覆盖除南美及澳洲少部之外的绝大多数城市，有着无可比拟的地理优势。"
伊斯坦布尔：世界的首都
伊斯坦布尔是土耳其政治、经济、文化、金融、新闻、贸易、交通中心，世界著名的旅游胜地，地跨欧、亚两洲的国际大都市。其历史城区在1985年被联合国教科文组织列为世界文化遗产。伊斯坦布尔，2010年当选为“欧洲文化之都”，2012年当选“欧洲体育之都”。2018年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列。
到伊斯坦布尔，有两个必去之地：圣索菲亚大教堂和蓝色清真寺。
圣索菲亚大教堂以奇特的姿态，大包容的气质留存了两个世纪的图腾。教堂东西长77米，南北长71米。俯瞰整个教堂，依照的是希腊样式的十字形，而整个建筑中间巨大的圆顶苍穹，突显出拜占庭式圆润迷人的风骨，它宛如镶嵌在马尔马拉海滨的珍珠，宏伟、震撼。在君士坦丁大帝建筑了教堂的此后1000年，圣索菲亚大教堂一直是世界上最大最豪华的教堂。
与圣索菲亚大教堂相对不远，就是蓝色清真寺，其正式名称叫做苏丹艾哈迈德清真寺。这座建于17世纪的清真寺是伊斯坦布尔最主要的建筑之一。正如它的名字，清真寺内的墙壁采用了蓝色的依兹尼克瓷砖装饰，瓷砖在阳光下闪烁着如蔚蓝天空一样澄静的光彩，使得清真寺内充满了令人心情平静舒畅的蓝色。蓝色清真寺被包围在郁郁葱葱的树林中，露出6个塔尖，如同守护寺院的卫士。
伊斯坦布尔是一个古老与现代相结合、历史沉淀与现代时尚共存的一个国际都市。就像我们游览的市中心，一边是清真寺，一边是大教堂，两者和谐共存，很好地体现出伊斯坦布尔多元的历史文化，
拿破仑曾说，如果世界上只有一个首都，那一定是伊斯坦布尔。拿破仑的话并非夸张。伊斯坦布尔早期是拜占庭帝国的中心，后续成为了奥斯曼帝国的中心，统治这个世界也是很长的历史。土耳其的建筑，既有罗马式的壮阔、宏大，又受着东方波斯、阿拉伯文化的影响。走在这里的每一条街道，你都能深厚的感受到这种历史的沉淀。这一点其实和中国很相近，因为中国也是一个文明古国，有着很深的历史积淀，非常亲切。
从“西亚弱国”到中东强国
一说到土耳其，我们总是不约而同地谈到《土耳其进行曲》和“土耳其烤肉”以及普及“土耳其的首都不是伊斯坦布尔”，似乎土耳其给很多外人都是这样“呆呆”的感觉，其实不然。
早在1923年，后来被称为“土耳其共和国”之父的凯末尔推翻了奥斯曼帝国，在安卡拉宣布废除政教合一的苏丹制，成立土耳其共和国，建立了伊斯兰世界第一个民主共和制国家，给土耳其这个传统的东方国家注入了西方基因。从此，“西亚弱国”土耳其走上了现代化、民主化、世俗化的中东强国之路。世俗化、民主化是土耳其共和国的立国初心、建国根基。
今天的土耳其，已是世界上最现代、最开放、最世俗的国家。在大街上，随处可见美女们身穿时装溜达逛街，与在上海的外滩和北京的王府井看到的美女们没什么区别。不像是到了沙特或者是迪拜，女人都要求蒙头巾。在土耳其，你可以因信仰选择蒙头巾，但也可以完全不蒙，非常自由。女性的政治地位也和男性一样平等。此外，现代的土耳其语是用拉丁文字母书写的，在土耳其境内很难看到阿拉伯文字。
土耳其的城市风貌具有浓厚的欧洲风格。有着比希腊和意大利更多古希腊、古罗马遗迹。当你穿行在这个国家的时候，你更感觉像是在欧洲的某个国家。和我一起考察的客户感觉这里很像西班牙的马德里，尤其是城市中心的一些建筑。
顺便说一句，土耳其政府对流浪猫、流浪狗都非常友善，每只流浪小动物的耳朵上都有小标签，帮助政府定期投放食物喂食。"
“你好!我的中国朋友!”
土耳其的商业十分发达。位于老城区的大巴扎是外国游客必去的地方。它不仅是伊斯坦布尔最大的室内集市，也是世界上最大的集市之一。
色彩斑斓的油灯，芬芳迷人的香料，甜香弥漫的软糖，纵横交错的街道令大巴札宛如一座大迷宫。传统与现代的商品互相辉映，想得到的、想不到的都能在这个极具中东风情的小市集找到。据统计，这里有超过4400家商铺，供64条街，2万5千多人在这里工作。这里主要出售首饰，陶瓷，香料，地毯等物品，非常出名。
大巴扎里围巾、衣服、金饰、地毯、蓝眼镜、苹果茶、甜点、咖啡等各式各样的土耳其当地特色产品应有尽有。制作精细的铜盘、波斯伊斯兰风格的花瓶、漂亮的水晶珐琅制品、土耳其的手工地毯、工艺考究的金饰、柔软如丝绸的皮衣、各色各样的土耳其恶魔眼(蓝眼睛)工艺品。每一样似乎都透着精巧细致制作精良。
这是一个民风淳朴、友好热情的国家。这里的商贩看见东方面孔会问：China orJapan?如果是中国人的话，他们会高兴的说上一句：“你好!我的中国朋友!”
我们所到之处，无论是在餐厅还是在商店亦或是在街头，碰到的人的都是笑脸相迎。而且呢，跟你交流的时候也会经常表达：你真漂亮、我爱你等热情的语句。其热情程度不亚于意大利男士。我们在集市拍照时，就有一位店员把土耳其的国旗拿给我们当道具。包括我们购物时一个大胡子叔叔一个劲的说：“我爱你，中国!”“我爱你，中国人!”可见，当地人对中国人非常热情友好。
独特的土耳其饮食文化
很多朋友问我土耳其的消费怎么样，我觉得和国内差不多，很多东西甚至比国内便宜。想知道人民币的价格，乘上1.2即可。也就是1里拉等于1.2元。注意这里的水果都是公斤价格哦!不管你是肉食动物，还是素食主义，在土耳其料理中都能找到属于你的味道!很多叫不上名字的小吃点心更是将美味停留在我的舌尖。
土耳其菜与中国菜、法国菜并列为世界三大菜系，足以保证土耳其美食在吃货心中的重要地位。因在历史上先后被天主教徒与穆斯林占领过，土耳其饮食上体现了这两大文化的交流与融合。一是原生于小亚细亚半岛的安纳托利亚饮食，具有明显的地中海风格，与邻国希腊有很多相近之处。二是中亚穆斯林统治过程中带来的奥斯曼饮食，更接近阿拉伯风格。两种差别显著的饮食文化历经过长期融合，最终形成了独特的土耳其饮食文化。
再来安利下我住的佩拉宫酒店，阿加莎·克里斯蒂在这里居住期间，完成了东方快车谋杀案的写作，她说是酒店神秘的氛围和形形色色入住的客人给了她创作灵感。东方快车1883年开始运营，从法国巴黎出发，途经洛桑、米兰、威尼斯、贝尔格莱德、索菲亚，最后到达欧亚交界的终点伊斯坦布尔。行程近80个小时。为了满足来自欧洲的贵族和富豪们的下榻所需，由火车公司股东出资修建了这座当时伊斯坦布尔唯一的豪华酒店。佩拉宫酒店建于1892年，被称为“土耳其第一家欧洲酒店”也是19世纪末伊斯坦布尔第一家的豪华酒店。事实上它所代表的“第一”还有很多：它是当时奥斯曼帝国晚期除了皇宫以外第一个也是唯一一个通电的建筑物。当然，浴室内的热水和带有侍者的电梯则无疑将奢华带到了另一个跨时代的高度。入住酒店的名流也数不胜数，除了毋庸置疑的土耳其国父阿塔图尔克以外，也不乏有当时世界上的名门望族和文人骚客，这里一直都是名流显贵趋之若鹜的地方，20世纪30年代是它的黄金时期，一直到二战之前，英国国王爱德华八世、伊丽莎白女皇二世、英国前首相丘吉尔、大导演阿尔弗里敦·希区柯克、好莱坞明星格丽泰·嘉宝、大作家列夫·托洛茨基等名人都是这里的座上宾，海明威在土耳其希腊战争时期也入住在这里。国父阿塔图克在这里的101房间居住很长的时间，在这里领导人民完成建国的革命。阿加莎居住在411房间，这些房间也成了网红打卡之地，据说要提前很久预定才订得到。
夜幕降临下的伊斯坦布尔，无论是海边的休闲餐厅，还是市中心的独立大街，到处都是人潮鼎沸，熙熙攘攘。在每一个晚上伊斯坦布尔的那些不起眼的小酒馆里，总是挤满了聊得火热的当地人。人们在这些传统小酒馆内欣赏着音乐家现场演奏的吉卜赛音乐欢快旋律，品尝着让人眼花缭乱的各式小菜和新鲜鱼肉，再喝上几口无限量供应的Raki(茴香白兰地)尽情地畅饮，这正是伊斯坦布尔最盛大的狂欢。而且这种热闹会延续到深夜伊斯坦布尔是唯一一座横跨欧亚的城市，博斯普鲁斯海峡大桥轻松连接欧亚大陆。从深夜驶向晨光，从欧洲望向亚洲，再从白天看到黑夜。夜幕下的伊斯坦布尔散发着无穷的魅力，温柔的夜色，宜人的温度，平静的海面，宁静，安详，美丽，并且安全。
土耳其房产投资潜力巨大
这次来土耳其，主要是考察土耳其的房产。土耳其是金融自由港，去年下半年土耳其遭受美国制裁，引发里拉崩盘，原本1美云=3.8里拉，跌至最厉害的时候达到了1美元=7.12里拉，后续里拉逐渐回升目前基本稳定在1美元=5.8里拉，这也就造就了目前美元超底土耳其房产的绝佳时机。也就是我们投资人目前25万美元购入的房产可能在1年多前是要40多万美元的。由于时间关系，我们考察团重点考察了位于一区市中心的凯尔海滨花园,一区马斯拉克商务区的瓦迪公寓，二区的靠近MALL OF ISTANBUL 的NEW HOME酒店公寓，以及三区的靠近国际机场的阿蒂姆公馆等几个房产项目。
凯尔海滨花园建造在伊斯坦布尔最著名的托普卡皮地区，位于城市交通中心。项目的门口就有地铁站和有轨电车站，出行十分方便。这个项目中，传统建筑风格被重新诠释，将当代设计的外观设计和宽边缘相结合。该项目成为一个完美的伊斯坦布尔建筑。许多房间阳台都可以看到海景，震撼你的视觉感受。街区为了与城市的历史结构相协调，只设置10层楼高。该楼盘分为一期二期，一期早就全部售罄，并且都已经入住，二期一经推出，也销售火爆，目前所剩房源不多。整个小区的入住率非常高，小区的配套也非常完善，免费的停车位，业主可以免费使用的健身中心，室内外泳池，健身房，桑拿室，瑜伽馆，洗浴中心一应俱全。 最让我感到惊叹的是房间都配备了物联网APP,可以帮助业主更好的享受智能家居管理的便利。
马斯拉克商务区类似于我们上海的陆家嘴，是一个高端商务人士聚集的高端商务金融中心， 整个区域由于是在五年前开始开发的，所有的建筑都很新，地理位置依山傍水，我们参观的瓦迪公寓依山而建，从房间内放眼望去，一面是高耸入云的摩天大厦，一面是碧翠环绕的群山风光，不愧是目前伊斯坦布尔最炙手可热的投资区域。
二区的NEW HOME酒店公寓地处土耳其欧洲区最大城市伊斯坦布尔市的经济开发区核心地点，周边配套完善，有大型购物中心、五星级酒店、医院、私立学校等机构。交通非常便利,距离伊斯坦布尔新国际机场仅28公里，25分钟车程即可到达;距离海边15公里，15分钟车程;距离老城区中心20公里，25分钟车程;距离地铁站150米;是伊斯坦布尔城市规划的重点发展区域。
该项目为全新精装，配备星级的安保以及物业管理，作为酒店式公寓，NEW HOME酒店公寓定位于中高端酒店市场，其优越的位置、星级的环境、完善的服务综合性价比非常高，是旅行者的首选之地。
阿蒂姆公馆位于伊斯坦布尔三区的巴克赛尔新开发区，但这里已经形成寸土寸金的局面，能开发的区域都正在施工作业，项目200米处正在建造地铁，预计明年就可建成，届时会有地铁线路经过这里，直达新国际机场与伊斯坦布尔的市中心。
阿蒂姆公馆所在地周边拥有7所大型综合医院，如巴萨克赛尔国立医院，可容纳10000名以上住院病人，为住户提供健全方便的医疗服务。除了医疗配套齐全之外，项目周边的教育、生活等配套也是非常完善。教育配套方面周边国际学校、公立学校、私立学校应有尽有，从幼儿园一直到大学，全方位满足住户的子女教育需求。步行5分钟即达的28万平米的城市公园，是现代文明与大自然的完美融合，让您及家人足不出户尽享城市绿肺。
我们所考察并推广的房产，都具有一个共同的特点，那就是社区内健身房、泳池、spa、儿童游乐场等生活配套完善且均可免费享用，高雅的咖啡厅、各式餐厅、甜品店、超市、购物店等举步可达，让您及家人尽享高品质的便利的生活体验。整体考察下来，根据地段，伊斯坦布尔欧洲区最繁华的一区基本每平米房价在3000美金到5000美金，二区每平米房价在1800美金到3000美金。三区每平米房价在800美金到1800美金。(来源：美中时报 杨海若/文)