三四线城市库存“消化不良”开发商逃离

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，近日，记者在采访中发现，由于三、四线城市商品房库存增加、难消化，一、二线城市房地产成交量回升，一些地产商开始调转船头，重回一、二线市场拿地，但专家认为只要房地产宏观调控政策不变，房屋价格将保持总体稳定。

在房价一度涨的让人望尘莫及的浙江温州，高库存下，房价已经开始报复性下跌。国土资源部数据显示，今年第三季度温州住宅地价同比下降18%，领降全国。温州某房产中介：“原来是新城炒楼的，万城锦园手上3套 ，华侨别墅两栋，原来三千多万一套的东西都不卖，现在，两千万都没人要，三分之一缩水还不止。”

　　近几年，伴随着中国城镇化的进程，不少三四线城市掀起大规模“造城运动”，楼市供应量急剧放大。作为“炒房团”大本营，游资激战楼市的的第一站，温州的情况不免有些特殊，但是对于国内很多三四线城市来说，它却是“当之无愧”的负面参照物。中国指数研究院副院长陈晟：“目前不可否认，一些三四线城市的确出现了供应量过大，而且是通过降价都不能解决的。我觉得十个以内的城市有出现崩盘的可能性，这也引起了一些开发商的高度关注。”

　　在陈晟看来，一线城市楼市的高利润和成交量的回升，使得地产商的转向无可厚非，但是在中国城镇化发展的大背景下，这只是一个短期现象。

　　陈晟：“的确现在在一线城市出现了一些成交回暖的情况，利润率也不错，我觉得这是一种阶段性的选择。但是从长期来看，未来的城市化主体战场，还是在二三线、三四线的城市，这有一个短期目标和长期目标的问题。”