佳兆业再有两名高管辞任

12月28日18时，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，因有意投放更多时间于个人事业发展，该公司执行董事兼董事会副主席谭礼宁、首席财务官张鸿光辞任，从12月29日起生效。
　　18天之内，佳兆业已有4位高管相继辞职。此前12月10日，佳兆业发布公告称，董事会主席郭英成辞任该公司一切职务，副主席、执行董事郭英智调任非执行董事，从12月31日起生效。
　　佳兆业是一家大型综合性地产企业，于2009年12月在香港联交所主板上市，并于2012年跻身全国房地产企业综合实力20强。
　　此番巨大的人事变动，缘起于自11月下旬以来，佳兆业的多项未售物业陆续被深圳市规划和国土委员会“锁定房源”。根据深圳规划和国土委员会释义，“锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为。
　　佳兆业12月21日发布的汇总性公告披露，该公司位于深圳的四处处于预售阶段的物业项目、三处已落成的物业项目未售单位、以及三处持作出租或自用的物业均被锁定。此外，还有8个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关机构接纳。这已囊括佳兆业在深圳的所有未售物业。
　　公告称，对于这些被锁定单位，佳兆业方面已向有关当局作出查询，但尚未获得任何有关锁定的通知。
　　而根据《南方都市报》报道，深圳市规划和国土委员会方面表示，是接上级通知对佳兆业的未售物业进行锁定，对锁定时间、锁定原因、有无文件下发、通知文件由谁而发等内容都不便透露。
　　迄今为止，无论是佳兆业，还是深圳市规划和国土委员会，对“锁定房源”均未做出解释。但在近期，佳兆业方面在股权和人事上，均已做出巨大调整——显著的方向是，让“郭氏集团”逐渐退出佳兆业公司。
　　郭氏三兄弟是佳兆业的实际控制人。在这次风波之前，在郭氏三兄弟中排行老二的郭英成是佳兆业的创始人，也是是佳兆业的董事会主席；排行老三的郭英智是董事会副主席、执行董事；唯有老大郭俊伟未在佳兆业集团任职，但他也是佳兆业的股东之一。
　　佳兆业2014年的半年报显示，郭氏家族信托基金透过大昌、大丰、大正三家公司控制佳兆业，持股比例达61.35%。
　　12月4日，佳兆业股权发生变化——郭氏家族出售11.21%旧股予中国生命人寿，涉总代价16.68亿港元。
　　交易完成后，生命人寿的持股量将增至约29.96%。减持后的郭氏家族持有股份降至50%左右，其中大昌、大丰、大正3家公司分别占股为19.77%、20.45%、9.92%。这意味着生命人寿已成为佳兆业第一大单一股东。
　　12月10日，佳兆业人事发生变化：郭英成以“健康理由”辞任，郭英智则因“希望投放更多时间追求个人事业发展”，调任非执行董事。这意味着郭氏家族已经全面退出佳兆业管理层，生命人寿接管人事大权。生命人寿代表叶列理和雷富贵获委任为执行董事，自2014年12月11日起生效。其中叶列理还将与佳兆业另一执行董事孙越南共同获委任董事会联席主席，自2014年12月31日起生效。
　　12月28日的公告显示，目前佳兆业董事会的执行董事共有7位，分别为郭英成、郭英智、孙越南、叶列理、雷富贵、谭礼宁和金志刚。在12月29日谭礼宁辞任以及12月31日郭氏兄弟退出后，佳兆业执行董事将只剩4位——两人来自佳兆业，两人来自生命人寿。
　　自11月28日佳兆业首次披露公司房源被锁定以来，其股票已从11月28日开盘时的每股3.02港元跌至12月24日收盘时的每股1.59港元，跌幅达47.4%。
　　机构预计佳兆业的融资渠道可能变窄，融资成本可能上升。包括花旗、德银等在内的外资大行以及标普等国际评级机构已下调佳兆业的目标价或投资评级。花旗已将佳兆业股票评级降至“中性”，目标价大幅削减45%至2.25港元；德银将佳兆业的投资评级由“买入”降至“持有”，目标股价大幅削减57%至2港元；标普则于12月24日宣布，将佳兆业集团“BB-”的长期企业信用评级和“cnBB+”的大中华区信用评级体系长期评级列入负面信用观察名单。