【2.26】广州侨外解读EB-5美国移民投资政策

2017 年，中国正式启动了CRS全球征税计划，而随着全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响，国际经济环境正在经历着巨大的变革，对于高净值人士而言，海外资产配置需求水涨船高。 
值得关注的是，虽然是建立在美国FATCA条款的基础上，但中国富人全球资产配置的首选国——美国并未加入CRS计划中；而海外资产配置主流——房产投资，也不属于CRS交换信息行列。因此，在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选！
 主题：川普大减税、移民大涨价——美国投资移民政策及资金方案
时间：2月26日（周日）下午两点
地点： 珠江新城华夏路16号富力盈凯大厦25楼侨外【美国厅】
预约热线：400-880-0018微信广州侨外公众号：GZQWIMM

 

最具潜力——佛州

“阳光州”佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。作为榜单上最具持续实力的州，佛罗里达州的7个城市的地产价值在2015年被低估了20%以上，但考虑到对于一手房的限制建设和目前就业增长的趋势，现有房产的价值在未来的提升空间不可小觑。

最有价值——德克萨斯州

在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9，圣安东尼奥排名第20。

侨外美国移民专家提醒，德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快;德州就业增长也超过其他州和地区。2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。

最稳定——波士顿

波士顿在今年榜单中排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，根据地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测，在2014年到2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，适度的人口增长将会导致房价上涨。

最受关注的新入榜城市

在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名第19的凤凰城，排名第18的亚特兰大和和排名第20的俄州哥伦布。尤其是哥伦布，侨外美国移民专家提醒，由于此前没有那么多人在那里投资房地产，因此目前购买房产时一般花原本房价的25%就可以买到，未来将有很大增长空间，不失为一个投资的好选择。
以下是福布斯评出的20个最值得地产投资的城市
1.达拉斯，德州；人口：4,604,097；未来三年人口增长率：6.2%；平均房价：233,000（美元，下同）
2.杰克逊维尔（Jacksonville），佛州；人口：1,419,127；未来三年人口增长率：5.1%；平均房价：225,000
3.奥兰多，佛州；人口：2,321,418；未来三年人口增长率：7.2%；平均房价：219,000
4.西雅图，华盛顿州；人口：2,839,550；未来三年人口增长率：5.4%；平均房价：416,000
5.西棕榈滩，佛州；人口：1,392,710；未来三年人口增长率：4.7%；平均房价：313,000
6.盐湖城，犹他州；人口：1,153,340；未来三年人口增长率：4.1% 
7.坦帕-圣彼得堡，佛州；人口：2,915,582；未来三年人口增长率：4.5% 
8.纳什维尔，田纳西州；人口：1,792,647；未来三年人口增长率：6.0%；平均房价：249,000 
9.沃斯堡，德州；人口：2,350,233；未来三年人口增长率：5.2%；平均房价：206,000 
10.大急流城，密西根州；人口：1,027,703；未来三年人口增长率：3.2%
11.沙加缅度，加州；人口：2,244,397；未来三年人口增长率：3.6%；平均房价：291,000
12.夏洛特，北卡；人口：2,380,314；未来三年人口增长率：5.7%；平均房价：235,000
13.罗利，北卡；人口：1,242,974；未来三年人口增长率：7.1%；平均房价：254,000
14.圣地亚哥，加州；人口：3,263,431；未来三年人口增长率：3.6%；平均房价：436,000
15.拉斯维加斯，内华达州；人口：2,069,681；未来三年人口增长率：5.8%；平均房价：200,000
16.波士顿，马萨诸塞州；人口：1,966,530；未来三年人口增长率：2.7%；平均房价：371,000
17.哥伦布，俄亥俄州；人口：1,994,536；未来三年人口增长率：3.9%；平均房价：207,000
18.亚特兰大，乔治亚州；人口：5,614,323；未来三年人口增长率：4.7%；平均房价：213,000
19.凤凰城，亚利桑那州；人口：4,489,109；未来三年人口增长率：5.7%；平均房价：243,000
20.圣安东尼，德州；人口：2,328,652；未来三年人口增长率：6.5%；平均房价：210,000
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