广州侨外打造西班牙购房移民带租约房源、房租涨势可观

大家都知道，广州侨外西班牙移民项目为客户准备了一大批带租约的房源，在税率上，带租约的房源收极少的税，然后侨外的后期安家服务还能帮忙出租打理，小编真的觉得这个太有优势了，对于客户也太方便了，相当于海外投资一套房，拿着租金，顺便全家获得身份，这等好事，一定要跟客户们多聊聊。
据西媒报道，根据加泰罗尼亚土地学会（Incasòl）的数据显示，从2015年第三季度开始，西班牙全境房屋租金再次开始上涨。其中，西班牙巴塞罗那房屋租金普遍上涨，老城区上涨尤为明显，租金已经超过了2008年西班牙房租最高纪录。
一、西班牙巴塞罗那房租普遍上涨
西班牙巴塞罗那房屋租金最高的时候是在2008年，那时候是西班牙经济最好的时候，达到了每平方米12.50欧元/月。随着经济的回暖，2015年7月到9月，西班牙巴塞罗那房屋售价在4000-6000欧/平，平均租金为每平方米11.47欧元/月，比2014年同期增长14.6％。其中租金最高的区域是Sarrià-Sant Gervasi (13.56欧元/月), 其次是老城区Ciutat Vella (13.02欧元/月) 和 Les Corts (12.64欧元/月)；房租增长最慢的是Nou Barris (9.16欧元/月)、 Horta-Guinardó (9.94欧元/月) 和 Sant Andreu (10.04欧元/月)。目前北京三环内，上海内环内10年内新建住宅售价在10000欧/平以上，每平方米的平均租金在12.5欧元/月左右。
二、西班牙巴塞罗那老城区的房屋存量最少
据相关数据统计，西班牙巴塞罗那老城区的租金上涨最快，去年该地区的每平方米的租金涨幅达到了15.3％，租金已经超过了2008年最高纪录的地区，在第三季度已经达到了12.90欧元。
如果查看相关的年度数据，西班牙巴塞罗那老城区的房租上升的趋势则更加明显。2000年，老城区是巴塞罗那城区房租最便宜的地方，价格排名第八。2008年排名上升到第4位，到了2014年已经上升到了第二位。
然而，在收入水平方面西班牙巴塞罗那的老城区排名仅第六。巴塞罗那市政府数据显示，该地区2014年的人均收入是15404欧元，低于巴塞罗那平均水平（19335欧元），离最富裕的地区Sarrià-Sant Gervasi（35625欧元）还差很多。
Casc Antic区的居民协会主席Sol Ruiz说近年来“这片区域变得很时尚，非常有设计感，很多帅哥美女来这里”。一些租户因为负担不起增长过快的房租而搬离，同时越来越多“有一定购买能力的人来到这里”。
三、西班牙巴塞罗那房租地区差异明显
西班牙加泰罗尼亚一家房地产代理公司主席Olle证实了巴塞罗那房租在普遍上涨。他认为租金上涨的主要原因是需求增加而供给不足，房屋存量下降的原因是“人们换房的频率降低了”，在过去的三四年间，大多数房子被用于“出租给游客”，旅游业的发展，越来越多游客的到来，新的旅行住宿方式的引进，形成了租金水涨船高的局面。
西班牙巴塞罗那Barceloneta 和 Pedralbes的房租价格是最高的，每平米租金价格达到17欧元。但每个区的房子外部状况各有不同。Pedralbes平均租金价格在2034欧元，而Barceloneta平均价格为630欧元。所以在帮助客户挑选房产的时候，如果客户的主要目的是投资，那侨外的同事就会在准备带看房源的时候注重挑选地区，选择租金更高的区域。
所以，如果您在西班牙买了房，广州侨外西班牙移民分公司会帮您出租打理，住宅的纯收益回报是在3-4%，商铺更高，有些能达到7%以上，做国际房东，收欧元房租， 是目前国内经济前景不太明确的情况下，富裕人群一个比较好的选择。