部分房企担忧政策收紧 北京政府高层直斥地产商

　不到一个月的时间内，针对楼市调控和房价，北京市委书记郭金龙、副市长陈刚等政府高层人士频繁表态。与过去简单重申政策不同的是，政府把矛头直接对准开发商。
　　郭金龙去年底表示，“防止开发商做局，用虚假信息把消费者、地方政府套进去，把北京套进去。”陈刚1月22日则称，“不要被开发商忽悠了，对于地产调控，政府还有手段。”
　　政府对开发商通常采用约谈的方式，华远地产(3.71,-0.06,-1.59%)董事长任志强就因为“政府不让提”而将“今年房价会暴涨”改为“稳中有升”。政府强势而密集的喊话，令一些房企人士心态随之发生变化，他们担心政策会陡生变数。
　　政府密集重申调控
　　在人代会丰台团分组审议时，陈刚表示：“房子还是这些房子，供需还是平衡的，为什么有人就着急一定要去买房子？还是预期变了。老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期。”
　　对此，不少业内人士纷纷发表意见。上海易居研究院研究部长杨红旭[微博]就反问：“多讲点市场机制、供求关系，行不？”
　　对于去年年底集中入市的刚需购房者来说，担心供应不足导致房价上涨显然是买房的最主要原因。
　　对于供需是否平衡的问题，某房企销售总监向记者表示：“总量平衡并不代表结构平衡。2012年，大户型滞销，刚需产品供不应求，这说明购房者更需要的是刚需产品。从位置上来看，北京四环以内的新房已经很稀缺，新增供应基本都位于郊区，由此造成四环内二手房供不应求，房价上涨。因此，从结构上和位置上来讲，供需是不平衡的。”
　　事实上，与楼盘供应量密切相关的北京住宅用地供应规模已连续三年下降，2012年更创近6年来新低，仅完成年度经营性土地供地计划的31%。
　　最近，政府一方面表态供求平衡；另一方面，连续三年没有完成供地计划的北京市土储中心，在今年开年一改土地市场开年冷清的惯例，突然加大供地力度。截至1月23日，今年1月北京已成交8宗经营性用地，政府共获得土地收入176.72亿元，同比去年1月成交4宗经营性用地总金额16.48亿元的情况，土地收入同比增长972%。
　　“北京去年消化库存的情况比上海要好一些，因此政府应当增加土地供应，平衡供需，以抑制房价的上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示。
　　房企担忧政策收紧
　　2013年开年，虽然楼市成交环比下滑，但同比去年同期仍出现大幅上涨。据亚豪机构统计数据显示，1月1日-20日，北京市商品住宅共实现成交7963套，成交面积89.9万平方米，商品住宅成交套数、面积分别上升了85%和123%。成交量的大涨，或许是促使政府部门密集重申房地产调控，强调坚持调控方向不动摇的原因之一。郭金龙近日表示：“我们主动调控房地产，实行最严格管理措施，使房价稳中有降。”此前，国土部表示谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。
　　实际上，史上最严厉的调控政策至今已经执行两年有余，不少业内人士认为政策的疲劳期已经显现。
　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，限购这一行政手段虽然对于楼市过热现象起到了一定的抑制作用，但是也不可避免地“错杀”了一些刚需自住的购房群体，并且直接导致了地方政府赖以生存的土地财政“告急”，因此市场主体均在等待今年“两会”的召开，希望中央政府能释放明确的政策信号。
　　临近春节，入市的新盘明显减少。任启鑫表示，2012年“以价换量”的项目已经较好地实现了现金回流，资金量较为充裕，因此并不急于加推新房源，部分房企甚至“封盘”等待房价上涨到理想区间。
　　北京某经纪公司销售总监告诉记者，今年上半年北京市场比较乐观，但是下半年不确定性将增加。一方面，下半年货币可能会收紧，另一方面，楼市调控政策也许会进一步收紧。
　　上述销售总监进一步表示：“其实现在已经有一些开发商出现捂盘现象，因为不少楼盘对后市看好，希望卖个好价钱。不过，目前政府集中表态，加之上半年房价上涨的趋势已经比较明显，为了避免下半年政策收紧，我认为最好赶在上半年加紧推盘，快速消化存货。”
　　尽管不少业内人士认为今年房价上涨的概率比较高，但从近来北京政府高层的密集表态来看，如果房价涨幅较大，或将招致更为严厉的政策。