二套房贷认定标准微调 有银行放宽为认房不认贷

沪上二套房贷认定标准在年初出现“微调”，对于准备换房的自住需求购房者不啻于一个好消息。记者昨日了解到，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。另外，个别银行为吸引优质客户而推出低于8.5折的首套房贷利率优惠，但难以大面积推广。

　　房贷利率：

　　首套八五折较普遍

　　“从年初以来的情况来看，房贷业务目前整体上比较宽松。”一家国有大银行的个金部人士对记者表示，目前银行可对办理首套房贷的客户给予八五折利率优惠，但在首套房贷的界定上会要求无房无贷，其中无贷具体是指客户在央行系统从来没有房贷记录。

　　记者昨日对多家银行进行调查发现，在首套房贷业务上口径比较统一，一般客户资信主要达标此前在征信系统中没有严重的违约记录，另外收入负债比在合理范围内，则可以享受到房贷利率八五折的优惠。

　　另外，记者了解到八五折优惠并非首套房贷利率的“底线”，个别银行为了揽客甚至推出了比这更优惠的利率。例如，恒生银行在部分地区推出首套房贷利率8.1折的优惠，但是并非面向所有客户，而是设置了特定条件：一是申请客户为该行优越理财客户、二是需要贷款金额超过150万元、三是楼盘需与银行有合作关系。

　　“利率8.1折是首套房贷业务的保本线。”另一家股份制银行的零售银行部副总经理告诉记者，如果房贷利率低于央行基准利率的8.1折，那么算上其他经营成本后，银行将面临净利差为负的情况。个别银行推出低于8.5折的首套房贷利率优惠，主要是作为吸引优质客户的一种营销手段，不可能进行大面积推广。

　　认定标准：

　　二套认定“微调”

　　银监会近日在2013年全国银行业监管工作会议上表示，落实差别化房贷要求。记者昨日了解到，这一新要求已经开始在多家商业银行“落地”，购房者通过中介办理二套房贷的认定标准出现“微调”。

　　记者从走访的多家商业银行了解到，虽然目前二套房贷利率仍然统一为央行基准利率的1.1倍，即相当于7.205%的水平，但是对于二套房贷的认定标准已经出现松动，有利于满足购房者置换房型的自住需求。

　　据一家大型房产中介的交易按揭部总监向记者介绍，目前中行和建行这两家大银行在二套界定上比较宽松，规定以家庭为单位，最多在上海有1套房和1套房在还贷款，其余贷款结清都可不算，即“认房可不认贷”。而相比之下，其他银行对二套房贷认定比较紧，规定最多在上海有1套房，贷款记录只有1次，并且已经结清的贷款也要算套数，即“认房又要认贷”。

　　购房者张先生告诉记者因为他此前已经有过3次贷款购房的记录，在原先“认房又要认贷”的情况下，再申请房贷则属于三套房贷的情况难以通过审批，这使他从楼市调控以来一直难以改善住房条件。银行业内人士表示，购房者通过中介办理二套房贷的认定标准出现“微调”，主要是银行为了满足置换住房类型的自住需求而在房贷政策上做出最新改变，而不会助长购房的投资需求。