天首基金董事长邱天接受《英才》杂志记者王雨

　　2010年11月10日下午，天首基金董事长邱天在公司总部接受了《英才》杂志记者王雨佳的采访，针对当前比较活跃的地产PE话题、国家近期出台的有关地产政策及地产业未来发展谈了自己的看法。

　　关于目前地产圈子最热门的话题---地产PE问题：

　　邱天先生认为：PE 应该是一个财务投资者，财务投资者本身从企业退出这种可能性是不大的，所有投资者更希望从资本市场退出，通过上市退出。目前阶段，作为中国的地产企业，想上市难度还是很大的，特别是今年，相关地产打压政策的出台，致使地产股基本上没有什么作为。而从整个上市板块来看，地产板块也就占了很小很小的一个板块。所以这样看下来，现在一些所谓的地产ＰＥ叫做地产基金还是更合理些，如果叫做地产PE我认为不是很恰当。目前的地产基金是整个行业的带动性资金，今年上半年整个地产基金都很火，各个信托公司都在做地产基金。也就是说正在经历着从黑暗的角落逐步阳光化的过程。

　　关于国家近期出台的有关地产政策：

　　邱天先生认为：地产的打压政策还会持续，如果按增长速度和收入做配比的话，前一段时期的地产业发展状况会产生新的经济危机，这个经济危机相当于美国的次贷危机，中国人买房的愿望比外国人更强烈，所以疯狂的贷款，房价会不断的被地产商恶炒起来，只要恶炒到控制不住的时候，一旦通货膨胀达到一个顶点的时候，那就是崩盘的时候，中国的ＣＰＩ指数在逐年上涨，政府在控制整个的经济形势，这样做很有必要。全世界房价增长速度最快的就是中国。

　　关于中国地产业未来发展：

　　邱天先生认为：地产政策的推出是非常及时的，中国在这方面的专家还是比较多的，下的功夫也很大，所以我对未来的地产业发展还是很看好的，但是要建立一个稳步上升的机制。要与国家的整体发展相匹配！在美国投资地产获得１０％－１５％就觉得不错了，美国人投资地产是抱着投资的心态，而中国更多的人是抱着投机的心态。

　　今后，地产投资的利润空间将不会出现前几年那样突然大赚一把的状况，国家面对地产产业这块有点像面对烟酒产业的态度，中国是烟酒消耗量最大的国家，但烟酒本身的价值都没有那么高，上缴税款６０％，现在房地产也在向这边靠拢。

　　采访经典：中国的企业家都不是企业家，都是资本运作高手！

　　中国企业家的资本运作能力都很高，但是他们在预估自己能力的时候，有的时候过高的高估自己，往往预估一个项目的时候过分的乐观。
 

　　天首投资管理有限公司董事长邱天先生正在接受《英才》杂志记者采访