蛇年房价涨还是降？专家:应推差异化调控举措
上海某房地产研究院的最新报告显示，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增长269.2%，土地出让面积也出现一年来首次正增长，增幅高达77%，楼市延续了2012年下半年开始的热度。
2012中国楼市的表现可以用三个关键词来总结：开局低迷、中场观望、翘尾收官。去年12月，70个大中城市中已有54个新建商品住宅价格环比上涨。在这种背景下，2013的中国楼市走向如何？调控政策又该如何应对呢？
北京市民赵小姐去年11月底在北京二环边买了一间小户型的老房子，不断上涨的价格让她决定不再观望。
赵叶：一直在等，2012年6月多4万多还是有这个房子的，我6月份开始看房子到年底一直在涨，而且越涨房源越少，买房的人感觉越来越多，所以看见合适的就下手了。
最终，赵小姐的房子以5万一平米的价格成交，不到半年的时间，均价涨了近一万之多。
其实，2012年上半年房地產市场一度低迷，但6月份开始复苏，到了12月，一线城市房价年内首次出现同比、环比全面上涨。
值得注意的是，交易市场的回暖主要源于刚性需求的支撑。江西南昌去年的成交量创出新高，在市区商品房销售量中，本市人口占到了购房总量的90%。
江西师范大学城建学院党委书记陶满德：商品住宅的销售量，占整个商品房销售总量的77%这个样子，这个比例跟11年相比是增加了，11年是65%左右。这表明商品房销售结构回归合理。也就是住房的限购政策并没有导致南昌市的购房资金不合理的流向，流向非住宅。住房的刚性需求应该是市场的主要支撑。
近日有报告显示，楼市趋暖的势头仍在持续。财经评论员马光远：很多机构炒作城镇化的概念，所以去年四季度和今年一季度的上涨是一种恐慌性的购买。但是目前整个宏观经济态势和房地产调控政策的延续性来讲，2013年最可能的选项是平稳的选项，中国如果真的要推动城镇化的进程的话，首先的前提就是保证房地产的稳定。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉对此表示认同，他还建议，应该注意针对不同城市的楼市情况，推出差异化的调控举措。
刘洪玉：我们还有大量三四线城市价格有下降的压力，2013年调控要注意到这两种不同情况要有所差异，还是要多鼓励投资和人口向三四线城市流动。
多位专家在接受采访时都表示，2013年限购制度不会松动，房地产调控的主基调在于建立一些长效机制，比如，房产税试点怎么来扩大，标准怎么来制定？再比如，个人住房信息联网制度能否真正推进，让仍在“潜水”的“房叔”、“房姐”们无所遁形。
马光远认为，个人住房信息联网的阻力仍然很大。
马光远：大家怕什么？第一，一般人就会知道目前房地产的供应情况，比如现在总是讲北京的房子很缺，但是究竟缺多少？怕房地产的真实信息与预期的距离导致房地产真正的调整。第二，很多人拥有多套住房，就不敢公之于众。所以要进行信息透明，就会比较难。