武汉土地市场现供需“盛宴”

如果把新建商品住宅比作是“面包”的话，那么可开发土地则是原材料“面粉”。今年上半年武汉楼市“面包”销量创新高，而“面粉”也相应地供销两旺，可谓是“盛宴”：
　　土地供应总面积同比增长31%，土地出让金额为309.99亿元，同比增长7.88%;后湖、光谷、江夏等区域成为房企争抢热点板块;其中甚至有优质地块出现246轮的竞价次数以及高达109%的溢价率。
　　土地供应同比增31%成交同比增11.7%
　　据某机构(华中)统计数据显示，今年1-6月，武汉累计推出地块107宗，较去年同期增加39宗，土地供应总面积472.56万平米，同比增长31%。其中，居住类用地供应占绝对主力，合计357.98万平米，占总供应量的76%。
　　同期，武汉市累计成交105宗土地，较去年同期增加18宗，土地面积563.16万平米，同比增长11.7%;土地出让金额为309.99亿元，同比增长7.88%。
　　居住类用地共计成交66宗，同比减少4宗，土地面积460.65万平米，同比增长8.59%，土地出让金额246.92亿元，溢价率为4.93%。主城区土地成交39宗，土地面积322.35万平米，占总成交量的70%。
　　楼面地价方面，1-6月居住类用地楼面地价为1866元/平米，同比小幅下降3.3%，较2012年全年居住类用地楼面地价小幅上升1.8%。主城区楼面地价为2208元/平米。
　　光谷供地面积最多后湖现区域单价地王
　　从供应区域来看，主城区和远城区分别供应土地49宗和58宗，主城区供应块数不占多，但是供应面积占优势，共计276.61万平米，较远城区多41%。
　　主城区供应量又以东湖开发区最多，共计14宗土地，面积达90.01万平米。远城区供应量则以东西湖区最多，合计56.2万平米，占总供应量的11.9%。
　　第一季度武汉土地市场以城中村地块为主，而在第二季度的土地拍卖中，后湖、光谷、江夏等区域成为争抢热点，后湖更是创出4110元/平米的区域楼面地价新高，或直接推动区域房价继续看涨。
　　近日由房博士网主办的后湖片区楼市沙龙上，越秀、新地置业、美联地产等房企的代表认为，现在后湖的交通、教育和商业等配套已得到极大改善，且未来这里还是地铁线路最多的城市副中心，武汉最大的城市公园张公堤公园正在建设中，会带动土地升值、房价上涨。
　　竞价地块增多竞价次数最高达246轮
　　今年上半年的土地市场延续了去年下半年供需旺盛的态势。光谷区域东湖开发区三环线以南、民族大道以西居住地块，经过246轮竞价最终由成都天晖房地产开发有限公司拍得，楼面地价2812元/平米;此外，武汉联投置业在6月27日竞得的2宗花山地块，均出现多次竞价，溢价率均接近40%。
　　热点地块中，香港恒隆以33亿元拿下顺道街地块，创下7169元/平米的商服地块最高楼面地价，而武汉长航实业7.18亿元拿下民生路与黄陂街交汇处地块，创出6846元/平米的最高住宅楼面地价。
　　某机构(华中)分析师张伟介绍，整体而言，上半年居住类用地楼面地价多数地块均以底价成交，出现溢价率的地块有14宗，其中有1宗地块溢价率超过 100%，7宗地块溢价率在30-50%之间。
　　下半年展望
　　房企拿地热情高下半年土地市场被看好
　　今年上半年，除了不断有外地品牌房企进驻武汉外，近两年刚进入武汉的企业均再次在武汉拿地。
　　此外，在武汉已开发多个项目的本外埠房企如万科、绿地、名流、福星惠誉、联投置业等纷纷增加土地储备。例如，佳兆业通过165轮竞价以4.39亿元拍得汉阳区地块;绿地集团一次性拍得汉南区东荆街9宗地块;福星惠誉斥资近40亿拍得江岸区红桥村3宗地块。
　　业内人士指出，综合来看，武汉市土地市场成交量持续保持较高水平，看好武汉楼市发展的品牌房企拿地意愿较强，今年下半年土地市场的局部或全部有望继续维持好行情。
　　浦江中国市场研究总监梅水雄认为，下半年“流动性”或将趋紧的市场背景下，资金实力强的大开发商依然会对优质地块下手，但是负债率偏高的房企、存在资金压力的中小房企，谨慎拿地为好。