济南房企加快土地储备 土地市场或持续升温

据统计,从7月以来,全国70大中城市土地市场供需呈现明显上升趋势,企业拿地积极,进入快速补仓期。根据链家地产统计,万科、华润、恒大三家房企9月拿地金额达95亿元,超过8月全月五成。各地相继出现“土地宴”,大型房企年内首现集体抢地潮

在济南,土地市场也略显活跃。万科首次试探便成功入市,在业内引起极大关注；华润双盘齐发勾勒发展格局；龙湖、碧桂园 (论坛)也整装待发。据悉,佳兆业、金科也已成功迈出入济的第一步。

　　根据济南国土资源局统计数据显示,1-9月济南共有129宗土地供应出让,成交达83宗,总价值超过200亿元。从拿地数量来看,绿地、恒大、保利等一线房企是主力。

　　3月中旬,济南恒大地产以近37亿元的价格拿下7宗居住和商业金融业用地,7宗土地中,有5宗位于西客站片区,属于西部新区的黄金地块。【延伸：国土部：各地集中推地有利后市稳定】

　　5月,绿地地产(济南)有限公司摘得西客站片区用于“齐鲁之门”城市综合体建设的13宗土地中的7幅；9月,绿地集团再次发力,在省城南部区域拿地规划建设一栋高度超过200米的超高层城市地标建筑。绿地山东相关负责人告诉记者,单西客站片区的土地储备量近千亩,开发总体量约260万方,目前土地储备能够保障未来3年发展。

　　9月20日,济南再次挂牌出让6幅土地,槐荫、天桥各三宗。据悉,天桥区三宗土地的熟化人为山东北大资源集团。【相关：济南槐荫、天桥各挂牌出让3宗土地】

　　开发节奏促使房企补仓

　　“新房成交量的逐步提升一定程度上刺激了土地市场的升温”,业内一人士表示,受楼市政策调控影响,前期土地市场“遇冷”,供应不足成交低迷。随着住宅成交的回暖,很多开发商的销售情况不错,基于现金流充足、流动性转好及银行贷款的支持,有能力进一步扩大土储。同时,房企对后市的预期以及土地价格相对较低的态势也加大了拿地积极性。

　　“为响应政府号召,绿地集中精力于西部新城建设,除了最新拿到的南部地块,接下来也会考虑其它区域地块,长期扎根济南发展”,绿地山东相关人士表示。据悉,绿地已经成功入驻青岛,目前尚有2至3幅土地在洽谈之中。【延伸：“十一”黄金周临近 济南低价楼盘带头掀起走量潮】

　　不少经济专家及地产业内人士把新一轮“抢地潮”也部分归于美国QE3(第三次量化放松)的落地上,海外资本市场的开启为地产业注入拿地资金,龙湖、花样年已经开始新一轮的配股融资、发债。对于未来土地市场,中国房地产学会副会长陈国强认为,后半段土地市场仍会维持较高热情,一方面房企加大储地力度,另一方面,地方政府也需要通过土地出让来换取财政收入。

　　专家也指出,拿地数量虽然增加,但是拿地行为依然理性,房企更多的是按照开发节奏补仓。不管是全国还是济南,在土地市场上表现活跃的几乎是清一色的大型地产商,而数量众多的中小企业,基本上都比较沉寂。在本轮房地产调控和市场调整的过程中,开发商将严重分化,行业优胜劣汰的步伐进一步加快。